Beschrijving

Deze woning werd in 2013 gebouwd als nieuwbouw met architect, als rechterhelft van twee woningen onder één dak (lot 2). Strakke volumeopbouw met plat dak in EPDM, aluminium schrijnwerk met zonwerend glas, en massieve buitenmuren in 30 cm Ytong-cellenbeton die in 2024 nog 6 cm buitenisolatie en een crepi-afwerking kregen.

Gelijkvloers 95,53 m²

Je komt binnen in een ruime hall met vestiaire en een apart gastentoilet. Daarachter loopt de leefruimte door naar de keuken achteraan, met zicht en directe toegang tot het terras en de tuin op het zuidwesten. De woonkamer heeft een eigen airco.

De keuken is volledig uitgerust met oven en microgolf van AEG, koffiemachine en wasmachine van twee jaar oud. Naast de keuken ligt een aparte berging met uitgietbak, wat de was en de voorraad uit de leefruimte houdt.

Aan de straatzijde ligt een polyvalente ruimte van 21 m². Die is vandaag ingericht als speelkamer, maar de garagepoort en de oprit zijn er nog, dus ze kan zonder werken opnieuw garage worden.

Verdieping 90 m²

Drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen airco die zowel koelt als verwarmt. De ouderslaapkamer met aansluitende dressing ligt aan de tuinzijde, de twee kinderkamers kijken uit op de straat.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de ketel en de boiler.

Kelder 120,50 m²

De kelder loopt onder de volledige woning en is volwaardig afgewerkt, met een vrije hoogte van 2,20 m. In de afgewerkte ruimtes zijn de muren langs binnen geïsoleerd met 70 mm steenwol tegen het metselwerk en 50 mm tussen het gyprocregelwerk. Vandaag is de kelder ingedeeld als bar met gemetste toog, een home cinema en een apart bureau.

Daarnaast is er nog een berging van 18 m² met de ontkalker, de regenwaterpomp en ruime bergruimte.

Buiten 514 m² perceel

Een tuin op het zuidwesten met een terras van 60 m² in keramische tegels, aansluitend op de leefruimte. Verder een tuinhuis van 14,5 m² en een volledig heraangelegde oprit met laadpunt. In de grond zit een regenwaterput van 7.500 liter met pomp, aangesloten op de woning.

In 2016 kwamen het terras, de airco's en de zonnepanelen erbij, in 2020 het tuinhuis. Daarna volgden de crepi-gevel met buitenisolatie, een alarm- en camera-installatie, en een volledig heraangelegde oprit en voortuin. Van de Viessmann-condensatieketel werd vorig jaar nog de warmtewisselaar vervangen. De vier reversibele split-units, van Mitsubishi Electric, Mitsubishi Heavy Industries en Maxicool, leveren samen zo'n 14 kW en nemen in de praktijk het grootste deel van de verwarming over.

De woning is uitgerust met domotica op basis van Home Assistant. De server die alles aanstuurt blijft in de woning, zodat de aangesloten toestellen vanaf dag één blijven werken zoals ze nu doen. De woning staat er vandaag afgewerkt bij en is vrij vanaf juni 2027.

Informatie

Techniek & energie

Foto's

Optie: de volledige energie-installatie

De vraagprijs van 595.000 euro geldt voor de woning met 24 zuidgerichte panelen van 265 Wp op de oorspronkelijke Solis-omvormer van 4,4 kW, en één laadpunt.

Vandaag draait er meer. Wie dat wil, kan de volledige installatie mee overnemen voor 13.000 euro in plaats van ze te laten demonteren.

De backup gateway koppelt de woning bij een netstoring binnen enkele milliseconden los van het net en schakelt over op de batterij, zodat je van een stroomuitval nauwelijks iets merkt. De twaalf extra panelen staan oost-west opgesteld, wat de opbrengst over de dag spreidt in plaats van rond het middaguur te pieken. Samen met de batterij verhoogt dat het eigen verbruik sterk.

Documenten

Het volledige dossier ligt klaar: EPC, overstromingsrapport, uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister, vastgoedinlichtingen, bodemattest, kadastraal plan, de verkavelingsvergunning met de voorschriften, keuringsverslag elektriciteit en de bouwplannen.

Deze stukken bevatten persoonsgegevens en staan daarom niet vrij online. Kandidaat-kopers en notarissen krijgen op eenvoudige vraag een toegangscode.

Wettelijke vermeldingen

• Kadastraal Riemst, 6e afdeling Zichen-Zussen-Bolder, sectie C, nr. 493G · kadastraal plan
• Bestemming Woongebied met landelijk karakter (gewestplan Sint-Truiden – Tongeren, 05/04/1977) · plannenregister
• Vergunning Stedenbouwkundige vergunning nieuwbouw eengezinswoning, 01/03/2012 (dossier 2011-182) · uittreksel
• Verkaveling V1987-313, gewijzigd bij V2010-21 van 14/04/2011 · vergunning · voorschriften
• Dagvaarding Geen bouwmisdrijven of handhavingsdossiers gekend
• Voorkooprecht Geen voorkooprecht
• Overstromingsgevoeligheid P-score B, G-score A. Geen signaalgebied, geen risicozone · rapport 09/08/2026
• Bodemattest OVAM beschikt niet over relevante gegevens over de bodemkwaliteit · attest
• EPC label + kengetal in kWh/m² per jaar
• Elektrische keuring Keuringsverslagen aanwezig voor de installatie van 2013, de omvormer en de uitbreiding in de kelder · verslag
• Bouwplannen Originele plannen van de architect, 2013 · plannen
• Vrijstellingsbesluit Vlaamse regeling vrijstelling omgevingsvergunningsplicht · besluit
• Asbestattest Niet vereist. De attestplicht geldt enkel voor gebouwen van voor 2001, deze woning dateert van 2013

Gebaseerd op de uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister en het bodemattest uit het aankoopdossier. Voor de verkoop worden verse inlichtingen aangevraagd via het Vlaams Vastgoedinformatieplatform. Alle oppervlaktes zijn indicatief. Documenten met een slotje bevatten persoonsgegevens en openen na het ingeven van de toegangscode.